La plusvalía municipal es el impuesto que cobran los ayuntamientos por el aumento de valor del suelo cuando se vende, se hereda o se dona un inmueble urbano. La paga el vendedor en una compraventa y el heredero o donatario en una herencia o donación. Desde la reforma de 2021 se puede elegir entre dos formas de calcularla, y no se paga si no ha habido incremento de valor. En Gestoría Yagüe la calculamos y tramitamos por ti.
¿Qué es la plusvalía municipal?
Su nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Grava el aumento de valor que ha experimentado el suelo de un inmueble urbano desde que se adquirió hasta que se transmite. No grava la construcción, solo el terreno.
¿Quién paga la plusvalía?
- En una compraventa, la paga el vendedor.
- En una herencia, la pagan los herederos.
- En una donación, la paga quien recibe el inmueble.
Los dos métodos de cálculo
Desde la reforma de 2021 puedes elegir el método que te resulte más favorable:
- Método objetivo: se aplica un coeficiente sobre el valor catastral del suelo.
- Método real: se calcula sobre la diferencia entre el valor de compra y el de venta del terreno.
El contribuyente puede optar por el sistema que arroje una cantidad menor.
¿Cuándo no se paga?
Si al transmitir el inmueble no ha habido incremento de valor (por ejemplo, si se vende por un precio igual o inferior al de compra), la operación no está sujeta y no se paga plusvalía. Aun así, en muchos ayuntamientos hay que declararlo para acreditar la pérdida.
Plazos
El plazo para presentar y pagar la plusvalía es de 30 días hábiles en el caso de una compraventa, y de 6 meses (prorrogables) cuando procede de una herencia.
Calculamos tu plusvalía en Zaragoza
En Gestoría Yagüe calculamos la plusvalía municipal con los dos métodos para que pagues lo menos posible, comprobamos si tu caso está exento por no haber incremento de valor y presentamos la declaración en el ayuntamiento. Contacta con nosotros y lo revisamos.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la plusvalía municipal, el comprador o el vendedor?
En una compraventa la paga el vendedor. En una herencia la pagan los herederos y en una donación quien recibe el inmueble.
¿Se puede no pagar la plusvalía?
Sí. Si no ha habido incremento de valor del terreno entre la compra y la venta, la operación no está sujeta al impuesto. Conviene acreditarlo con las escrituras de compra y de venta.
¿Cómo se calcula la plusvalía desde 2021?
Puedes elegir entre el método objetivo, que aplica un coeficiente al valor catastral del suelo, y el método real, basado en la diferencia entre el valor de compra y el de venta. Se elige el que resulte más bajo.
¿Cuánto tiempo hay para pagarla?
En una compraventa, 30 días hábiles desde la firma. En una herencia, 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6 si se solicita a tiempo.
